# 봉담 아파트를 자녀에게 증여하면 세금이 얼마나 나오나요?

> 봉담 아파트를 자녀에게 증여할 때 증여세는 시가에서 공제 5천만원을 뺀 금액에 10~50% 세율을 적용해 구합니다. 계산 예시와 신고 기한을 정리했습니다.

원문(HTML): https://yeiltax-hwaseong.kr/qa/i-22/ · 갱신 2026-11-06

## 직답

아파트 시가에서 성인 자녀 공제 5천만원(10년 합산)을 뺀 금액에 10~50% 세율을 적용하고, 증여받은 달 말일부터 3개월 안에 신고합니다.

검수: 문홍승 대표세무사 · 기준일 2026-11-05

## 왜 그런가요

아파트도 현금·주식처럼 자녀 명의로 넘어가면 증여입니다. 증여세는 아파트 시가에서 받는 사람 기준 공제를 빼고 세율을 곱해 구하며, 성인 자녀는 부모 합산 10년 5천만원, 미성년 자녀는 2천만원을 공제합니다.

계산 예시입니다. 3억원을 받았다면 과세표준이 2억5천만원이고, 1천만원에 1억5천만원의 20%인 3천만원을 더해 산출세액이 4천만원입니다. 기한 안에 신고해 3%(120만원)를 빼면 3,880만원입니다. 3억원은 설명용 가정이라 봉담 아파트의 실제 세액은 시가에 따라 달라집니다.

시가는 증여일 전 6개월부터 후 3개월 사이의 매매·감정·수용·경매·공매 가액을 기준으로 봅니다. 아버지와 어머니에게서 받은 금액은 합쳐서 봅니다.

근거: [상속세 및 증여세법 제53조](https://www.law.go.kr/%EB%B2%95%EB%A0%B9/%EC%83%81%EC%86%8D%EC%84%B8%20%EB%B0%8F%20%EC%A6%9D%EC%97%AC%EC%84%B8%EB%B2%95/%EC%A0%9C53%EC%A1%B0) · [상속세 및 증여세법 제60조 · 시행령 제49조](https://www.law.go.kr/%EB%B2%95%EB%A0%B9/%EC%83%81%EC%86%8D%EC%84%B8%20%EB%B0%8F%20%EC%A6%9D%EC%97%AC%EC%84%B8%EB%B2%95/%EC%A0%9C60%EC%A1%B0) · [상속세 및 증여세법 제69조](https://www.law.go.kr/%EB%B2%95%EB%A0%B9/%EC%83%81%EC%86%8D%EC%84%B8%20%EB%B0%8F%20%EC%A6%9D%EC%97%AC%EC%84%B8%EB%B2%95/%EC%A0%9C69%EC%A1%B0)

[가이드: 증여세는 얼마나 나오나요](https://yeiltax-hwaseong.kr/guide/gift-parent-to-child/#how-much)

## 내 경우 확인 3가지

- 증여일 전 6개월부터 후 3개월 사이에 아파트의 매매가나 감정가가 있는지 살펴봅니다.
- 최근 10년 안에 아버지·어머니(배우자 포함)에게서 받은 다른 증여가 있는지 모아 봅니다.
- 대출이나 전세보증금을 함께 넘기는지 확인합니다. 부담부증여면 채무 부분은 양도가 되어 양도소득세를 따로 계산하고, 취득세도 따로 신고합니다.

## 돈으로 보면

3억원을 받는 가정에서 증여세는 4천만원이고 기한 안에 신고하면 3,880만원입니다. 기한을 넘기면 3% 공제를 받지 못하고 무신고가산세 20%가 붙습니다. 취득세는 무상취득 표준세율 3.5%가 따로 적용됩니다.

[상속·증여 업무 안내](https://yeiltax-hwaseong.kr/service/inheritance-gift/) · [상담 신청](https://yeiltax-hwaseong.kr/contact/?topic=inheritance-gift)

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