# 아파트를 팔면 양도소득세가 얼마나 나오나요? > 비과세가 아닌 아파트는 양도차익에서 장기보유 특별공제와 기본공제 250만원을 뺀 뒤 6~45% 기본세율로 계산하고, 보유 2년 미만은 60~70%입니다. 양도차익 1억원·3년 보유 예시를 적었습니다. 원문(HTML): https://yeiltax-hwaseong.kr/qa/apartment-sale-capital-gains-tax/ · 갱신 2026-11-06 ## 직답 비과세가 아니면 양도차익에서 장기보유 특별공제와 기본공제 250만원을 뺀 금액에 기본세율 6~45%를 적용하고, 보유 2년 미만 주택은 60~70%입니다. 지방소득세는 별도로 붙습니다. 검수: 문홍승 대표세무사 · 기준일 2026-11-05 ## 왜 그런가요 양도소득세는 판 금액에서 산 금액과 필요경비를 뺀 양도차익에서 출발하고, 2년 이상 보유한 주택은 종합소득세와 같은 기본세율(과세표준 1,400만원 이하 6%에서 10억원 초과 45%까지)을 적용합니다. 보유기간이 짧으면 세율이 뛰어 1년 미만은 70%, 1년 이상 2년 미만은 60%이고, 조정대상지역 2주택 중과에 해당하면 기본세율에 20%포인트(3주택 이상 30%포인트)를 더합니다. 1세대 1주택인데 양도가액이 12억원을 넘어 초과분이 과세될 때는 1세대 1주택용 장기보유 특별공제(보유 3년 12%~10년 40%에 거주 2년 8%~10년 40%를 더함)를 봅니다. 근거: [소득세법 제104조 제1항](https://www.law.go.kr/%EB%B2%95%EB%A0%B9/%EC%86%8C%EB%93%9D%EC%84%B8%EB%B2%95/%EC%A0%9C104%EC%A1%B0) · [소득세법 제95조 제2항](https://www.law.go.kr/%EB%B2%95%EB%A0%B9/%EC%86%8C%EB%93%9D%EC%84%B8%EB%B2%95/%EC%A0%9C95%EC%A1%B0) · [소득세법 제103조](https://www.law.go.kr/%EB%B2%95%EB%A0%B9/%EC%86%8C%EB%93%9D%EC%84%B8%EB%B2%95/%EC%A0%9C103%EC%A1%B0) · [소득세법 제55조 제1항](https://www.law.go.kr/%EB%B2%95%EB%A0%B9/%EC%86%8C%EB%93%9D%EC%84%B8%EB%B2%95/%EC%A0%9C55%EC%A1%B0) · [소득세법 제104조 제7항](https://www.law.go.kr/%EB%B2%95%EB%A0%B9/%EC%86%8C%EB%93%9D%EC%84%B8%EB%B2%95/%EC%A0%9C104%EC%A1%B0) · [소득세법 제89조 제1항 제3호](https://www.law.go.kr/%EB%B2%95%EB%A0%B9/%EC%86%8C%EB%93%9D%EC%84%B8%EB%B2%95/%EC%A0%9C89%EC%A1%B0) [양도소득세 안내: 양도세는 얼마인가요](https://yeiltax-hwaseong.kr/service/capital-gains/#how-much) · [양도소득세 안내: 조심할 점(중과·가산세)](https://yeiltax-hwaseong.kr/service/capital-gains/#risk) ## 내 경우 확인 3가지 - 보유기간이 1년 미만·1년 이상 2년 미만·2년 이상 중 어디인지(70% · 60% · 기본세율) - 세대 전체로 1주택인지, 2주택 이상이면 조정대상지역 중과(20·30%포인트)에 걸리는지 - 취득 계약서와 중개수수료·확장 공사비 같은 필요경비 증빙이 남아 있는지 ## 돈으로 보면 3년 보유한 아파트의 양도차익이 1억원이면 장기보유 특별공제 6%(600만원)와 기본공제 250만원을 뺀 과세표준 9,150만원에 기본세율을 적용해 약 1,658만원(1,536만원 + 350만원 × 35%, 지방소득세 별도)이고, 같은 차익이라도 보유 1년 미만이면 70% 세율이 적용되어 세금이 크게 늘어납니다. [양도소득세 안내: 아파트·주택을 팔 때](https://yeiltax-hwaseong.kr/service/capital-gains/#house) · [상담 신청](https://yeiltax-hwaseong.kr/contact/?topic=capital-gains) ## 함께 보면 좋은 페이지 - [1세대 1주택 비과세를 받으려면 무엇이 필요한가요?](https://yeiltax-hwaseong.kr/qa/one-house-exemption-requirements/) - [토지를 팔 때 양도세는 어떻게 계산하나요?](https://yeiltax-hwaseong.kr/qa/land-sale-capital-gains-calculation/) --- 예일세무법인 화성지사 · 경기도 화성시 효행구 봉담읍 상리중심상가길 28-8, 402호(망고타운) · 전화 031-298-8388